Vente Manoir Montredon Labessonnie (81360)

# manoir 16 pièces en vente sur MONTREDON LABESSONNIE (81360)
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695 000 € Honoraires à la charge du vendeur Réf. AS5-101

  • MONTREDON LABESSONNIE
  • manoir de 470 m²
  • - 16 pièces
  • - 8 chambres

Diagnostic de performance énergétique PROPRIETE DU XVIIIème Siècle PROXIMITE REALMONT ET CASTRES

UN VRAI HAVRE DE PAIX

Cette propriété se trouve dans la région du Sud Ouest de la France, dans le département
du TARN (81), à proximité du centre d’un village de 2100 habitants.

Les villes les plus proches sont :
REALMONT, à 15 km, 3400 hab., centre commercial, marché local très animé le mercredi.
ALBI, à 35 km, 51600 hab. Préfecture, cathédrale historique…
CASTRES, à 15 km, 43451 hab., Sous-préfecture, aéroport relié à Paris + charters.
TOULOUSE, à 75 km 550000 hab., Capitale régionale, usine Airbus, aéroport internationale,
la ville rose, le Capitole, le Stade Toulousain…
CARCASSONNE, à 92 km, 47500 hab. Ville ancienne avec sa cité, aéroport charters.
Toutes ces villes sont à 2 ou 3h environ de la mer Méditerranée, l’Atlantique et de l’Espagne.

Le Manoir est à proximité immédiate des sites touristiques du Sidobre et des Monts de Lacaune.
La commune se trouve en bordure et dans le parc régional du Haut-Languedoc.
Le parcours d’accès à la propriété donne l’impression d’avoir atteint un « bout du monde ».
La propriété se situe dans un cadre très calme et permet une vie détendue sans contrainte.
Elle comprend en outre la maison principale (600m² habitables sur 3 niveaux), plusieurs
Bâtiments annexes, servant actuellement de garages et de remises pour le matériel, une piscine de 4 x 8m, l’ensemble dans un parc arboré à l’anglaise bien entretenu de prés de 20000m² limité par un ruisseau coulant dans sa partie la plus basse.
La maison principale est un manoir de charme du XVIII° siècle au caractère historique et pittoresque affirmé. Elle a fait l’objet d’une grosse rénovation depuis 2007 ainsi que la grange.

La région attire de nombreux touristes, intéressés par la couleur de ses paysages au relief doux, par les vestiges d’une riche histoire locale, passionnante à découvrir (Wisigoths, Cathares, Eléonore d’Aquitaine, etc…), par sa gastronomie (foie gras, volailles, charcuteries...), et ses vins fins réputés (Gaillac). Nous sommes au cœur de la région du paradoxe français enviée par les diététiciens américains.

Emplacement : au point final d’un chemin de 4.5 km traversant un plateau (alt. 449 m) d’où la vue s’étend jusqu’aux Pyrénées.

Surface du terrain : 1 ha 70 a 23 ca. Vu la pente naturelle, la surface réelle est supérieure à 2h. Une source fournit de l’eau d’arrosage et alimente un bassin. Le terrain est arboré, véritable parc à l’anglaise, est en grande partie clos par clôture barbelée.
L’impression de « bout du monde » est accentuée par le calme des lieux. Les voisins les plus proches, exploitants agricoles et résidents permanents sont hors de vue.
Discrétion absolue assurée.


La maison principale, authentique manoir du XVIII° siècle, a été remaniée au cours du XIX°.
Les murs extérieurs sont en pierre apparente, épaisseur de 50 cm env.
La couverture en bon état est en tuiles plates (refaite récemment). La charpente traditionnelle apparente est en bois.
Les fenêtres ouvrant à la française comportent des vitrages simples.
L’équipement sanitaire et électrique est moderne.
Un système électronique de protection anti-intrusion a été installé depuis moins de 5 ans par un spécialiste, de même que pour l’équipement TV + hifi.

La distribution intérieure des pièces comprend une zone réservée à l’usage privatif et une zone communicante avec accès indépendant pouvant être louée.

La maison principale (hauteur sous plafond 3.50m) comprend :
Au Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée, 2 salons avec cheminée feu de bois, une cuisine équipée, une vaste salle à manger, un bureau privé, WC.

Au 1er étage :
3 grandes chambres dont 1 avec salle de bain avec WC.
Toute cette partie est équipée d’un chauffage central fuel + eau chaude.

La zone privative comprend en outre :
Une terrasse ouverte et ombragée côté sud.
Une piscine 4x8m avec son pool-house (côté ouest), dans un espace fleuri
Une cave enterrée au ¾ séparée en plusieurs pièces dont une chaufferie, un cellier, une cave à vin avec un double accès.


Le gîte comprend :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste salle à manger avec belle cheminée ouverte typique, une cuisine arrivée eau machine à laver et lave-vaisselle, 1 débarras, 1 salon de lecture en ½ niveau supérieur.
Au 1er étage :
5 belles chambres à coucher, 2 avec salles de bains privatives complètes.
Au 2nd étage : 1 chambre à coucher salle d’eau avec douche et WC, le tout attenant.

Le chauffage de cette zone est assuré par des convecteurs électriques.
L’alimentation en eau potable de l’ensemble est branchée sur le réseau communal.
L’évacuation des eaux usées est assurée par une fosse sceptique.
La citerne fuel se trouve dans le sous-sol du bâtiment annexe le plus proche.
A ajouter plusieurs greniers non-aménagés ainsi que les dépendances à proximité du bâtiment central.

JF CARTIERE
0617823791

  • Votre interlocuteur

  • ABITASUD
  • 3 Place de la République
  • 81120 REALMONT
  • Tél. : +33 (0)5 63 55 48 70
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